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周鸿祎和齐向东分家成真:三六零抛售奇安信盈利骤增至40亿

8月22日,全国工商联发布《2019中国民营企业500强榜单》,中梁控股首次上榜,位列第280名。在同步公布的“中国民营企业服务业100强”的榜单中,中梁控股亦榜上有名,位列第78位。频频跻身各大颇具影响力的重要榜单,离不开中梁近些年规模利润双增长的高质量发展模式。

不过,如果奇安信成功登陆科创板,对三六零而言并非好消息,据统计今年登陆科创板的企业在上市一月后平均涨幅为1.7倍。三六零选择在上市前的2019年上半年抛售其全部股权,无疑白白错失科创板上市红利。

齐向东早年任职于新华社,2003年起出任周鸿祎创办的3721公司总经理,此后又和周鸿祎创办奇虎360,两人长期搭档。2011年奇虎360上市,上市前周鸿祎、齐向东分别持有21.5%、12.43%的股权。而在360回归A股借壳上市时,齐向东仅持有1.79%的股份,且退出了高管行列。

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在三六零清仓奇安信股权的同时,也终止了给奇安信的360品牌授权。奇安信以后将不能再用“360”、“360企业安全”进行对外推广合作。三六零称,此举有利于品牌的完整性和唯一性。另外,三六零也有意向拓展政府及企业安全业务,未来周鸿祎的三六零或可能与齐向东的奇安信在此领域展开直接竞争。

此外,中梁持有银行结余及现金247.21亿元,较年初有所增加,短期负债为144.67亿,现金短债比达到1.71。“高增长、低负债、高派息”,初入资本市场的中梁“现金奶牛”的雏形已经出现。

另外值得注意的是,在前不久公司成功IPO之际,中梁控股在其招股书中也对未来的股息政策作出说明,称公司拟对截至2019年底股东应占合并利润的40%进行派息。

中梁控股盈利增速居行业前列 首入中国民企500强

本次中报,中梁也宣布了股息政策,每股人民币13.8分,派息比为净利润40%,总计人民币约4.93亿元。而在负债端,截至6月末,中梁控股净负债率由年初的58.1%降至43.5%,持续保持行业低位,于多个赴港上市的寻求补充流动资金的房企中,体现出中梁特有的大而稳健。

值得一提的是,中梁在实现高营收的同时,还做到了低负债,净负债率由期初的58.1%进一步降至43.5%,保持行业低位;公司期末在手现金247.2亿元,预收房款较期初增长187.0亿元至1141.8亿元,一年内到期负债144.7亿元,资金流动性充裕,偿债能力良好。对负债率下降的原因,中梁方面表示,公司来自物业销售产生的内部现金大幅增加,因此一定程度上减少了对外部借款的依赖。游思嘉认为,公司的债务成本水平可以有比较好的改善。

同时,8月22日中梁发布了2019上半年业绩报告,今年上半年,中梁全口径销售金额达到636.73亿元,较去年同期增长26.8%,结算方面,本期实现结算营业收入205.57亿元,同比增长111.2%;应占核心净利润12.32亿元,同比增长88.4%,增速跑赢行业整体水平。

此外游思嘉还表示上半年,公司的销售回款率接近90%,已收客户款项水平在1140亿元。同时,黄春雷表示,截至目前中梁未售货值超过3400亿元,可以覆盖两年以上的销售,今年可售的资源大概在1900亿元。

奇安信注册成立于2014年,主要为政府和大型央企等企业提供企业安全产品,即360企业安全业务。360私有化后,齐向东个人出资10.67亿获得41.25%股权。当时双方约定,周鸿祎控制的企业将主要从事2C安全业务,齐向东控制的企业主要从事2B安全业务,360品牌免费授权给奇安信使用。2019年初,奇安信获得融资估值超过200亿。

三六零清仓之后,奇安信有意申报科创板。齐向东曾在多个场合公开表示,奇安信将申报科创板IPO,已经开始接受北京证监局的辅导。

此外,今年上半年,公司以招拍挂为主要拿地方式获取70个项目,规划建筑面积810万平方米,平均土地成本为每平方米3934元,总地价款人民币252亿元。中梁副总裁游思嘉表示,公司上半年买地比较谨慎,相对同业亦比较保守,同时得益于内部高达90%的销售回款,中梁得以在没有大量外部融资的情况下获取土地。“上半年中梁没有做特别的融资,包括IPO是7月才到账的。”游思嘉如是说。

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